ＳＴＥＰ１ まずは、不動産業者に無料査定依頼の電話をしてみましょう
ホームページ・タウン誌・電話帳から不動産業者を選定し２～３社に連絡をしましょう。
数社に電話するのは、物件の査定価格を比較検討するためです。
誠心誠意の対応・行動してくれるか見極めるためです。
●不動産業者２～３社に電話して検討する。
●担当者の電話対応をチェックする。
ウェーブハウスでは・・・
無料で査定を行なっております！
ＳＴＥＰ２ 調査・査定価格の根拠を聞こう！
選定した不動産業者が売りたい物件に関するヒアリング、調査を行い売却価格を算出し、提出します。 不動産業者が出す査定価格を見て一喜一憂するのではなく、その価格の根拠や手法をしっかり聞いてください。
査定の特徴が分かるはずです。
●査定価格は根拠のあるデータに基づいたものか？
●他社より査定価格がとても高い場合は要注意！
ウェーブハウスでは・・・
当社独自のシステムとノウハウで、査定価格だけでなく売却のしやすさや購入予定者の予測等も行います。
また、同時にもっとも効果的と思われる販売手法もご提案いたします。
ＳＴＥＰ３ 媒介契約を結ぼう！
調査査定価格を聞いたうえで、一番信用できる不動産会社に売却を依頼しましょう。
契約を結ぶと媒介業者が売却活動を行います。
媒介契約にも特徴があります。
査定結果、売却時期を考えた上で契約を結びましょう。
信頼できる不動産会社とあったなら、媒介契約を結びましょう。
あなた様の希望を親身になって考えてくれるはずです。
●いつまでに売りたいかをしっかり話し合いましょう。
ウェーブハウスでは・・・
当社では、媒介による売却のほか、買い取りのご提案も行っております。
お客様のご要望に合わせた売却のお手伝いが可能です。
３種類の媒介の特徴
| 一般媒介 | ・複数の不動産業者に売却依頼が可能。 ・不動産業者からすれば、自分以外の業者が売却したばあい、仲介手数料がもらえないため、「宣伝広告費」をかけにくい。そのため、人気地域や物件であれば効果的だが、そうでない場合は効果が限られてくる。 |
|---|---|
| 専任媒介契約 | ・一社と売却依頼が可能。 ・不動産業者が「宣伝広告費」をかけることが多く、物件のための集客活動を行いやすくなる。 |
| 専属専任媒介契約 | ・一社と売却依頼が可能。 ・専任媒介契約よりも不動産業者の義務が多くなる。 |
ウェーブハウスでは・・・
媒介による売却のほか、買い取りのご提案も行っております。
お客様のご要望に合わせた売却のお手伝いが可能です。
ＳＴＥＰ４ 売却活動を確認しよう！
不動産業者と契約を結ぶと、ここから物件を売却するために買主を探す活動が開始されます。
契約を結んだ不動産業者は本当に売却活動をしているかどうか、
自身の目でしっかり活動状況を確かめてください。
満足いく売却活動がなされていない場合は、契約会社を変更しましょう。
売却活動
| レインズに登録 | レインズは国土交通大臣から指名を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステムです。オンラインで結ばれているので、多数の会員不動産業者間で情報交換を行うことができ、ご売却情報も他社のお客様に提供されます。 |
|---|---|
| 広告媒体への掲載 | 購買数の多い一般紙の新聞折込チラシや、住宅情報誌に掲載致します。 |
| 不動産ポータルサイトに掲載 | 不動産ポータルサイト「SUUMO」「HOME'S」「athome」などに掲載致します。 |
| オープンハウス | 購入物件をお探しの方々向けに、お好きな時間に見学に来られるようオープンハウスを開催いたします。当日は、ウェーブハウスのスタッフが待機して、ご売却物件への様々な質問に対応します。 |
ウェーブハウスでは・・・
専任媒介契約・専属専任媒介契約を結んでいただいたお客様には、上記をはじめとする様々なご売却活動を行い、
早期売却に向けて動いてまいります。
ＳＴＥＰ５ 成約、慎重に内容を確認しよう！
売主様の希望に沿った買主が見つかり、両者が納得すれば、手付金を受領し売買契約を締結します。
成約には買主から値引き等のご要望がある場合があります。
内容を媒介業者からしっかり確認したうえで回答しましょう。
ささいなことでようやく見つかった買主様と契約は気にならないよう、最後まで慎重に行動しましょう。
●ご契約時に必要なものを必ずチェックする。
ＳＴＥＰ６ 残代金受領＆鍵引渡、売却活動完了！
残金を受領し鍵を渡して売却活動が完了となります。
売ることだけに集中して、他のことがおろそかになっていませんか。
売却完了前に今一度チェックしましょう。
●残金受領時に必要なものを必ずチェックする。
ＳＴＥＰ７ アフターフォロー、売却してからが本当のお付き合い！
売却後も確定申告など様々なことがあります。
新しい生活に向けて少しでもお役にたてればと考え、
アフターフォロー・アフターサービスも真剣に行なうかどうかが重要です。
●誠心誠意の対応・行動してくれるか見極めるためましょう。
ウェーブハウスでは・・・
売却後の税金相談はもちろん、次にお住まいになられる家でのトラブルなどの相談も承ります。
もちろん、買い替えの際にもご対応させていただきます。
賃貸物件についてもご紹介させていただきますのでご安心ください。
